Изменения в сфере недвижимости и ипотеки с 1 марта 2025

22 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Mar 5, 2025

С марта 2025г. вступили в силу следующие изменения:

1. Самозапрет на получение кредитов
С 1 марта 2025 года граждане могут установить самозапрет на получение потребительских кредитов, подав заявление через портал госуслуг.
Изменение касается только потребительских кредитов и займов в МФО. Ипотеки и автокредитов запрет не касается.
По данным РБК за 3 дня марта замозапрет установили уже 1,7 млн россиян.
Самозапрет будет отражаться в кредитной истории гражданина. Если хотя бы в одном бюро будет стоять отметка, банк будет обязан отказаться заёмщику в кредите. Если банк или МФО выдали деньги, несмотря на самозапрет, такой займ признают недействительным. Кредиторы не смогут требовать от клиента погашения долга, процентов и штрафов.
И ввести и снять ограничения можно частично или полностью на госуслугах — изменение начнёт действовать через сутки. Ограничений по количеству введений самозапрета нет.

2. Снижение надбавок по ипотеке
С марта 2025 года Банк России снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотекам на новостройки с первоначальным взносом от 20% и показателем долговой нагрузки заемщика менее 70%. г
Это позволит банкам использовать меньше капитала для покрытия рисков по таким кредитам.
Простыми словами такие ипотеки для банков станут более дешёвые.
Одобрять клиентов, подходящих под параметры введенных изменений, по логике, должны охотнее. Ожидаем хоть какой-то положительной динамики.

3. Введение эскроу-счетов при строительстве частных домов
С 1 марта 2025 года при строительстве индивидуальных жилых домов по договору подряда вводится использование эскроу-счетов.
Ранее обязательство вводилось только для льготных ипотечных программ.
Сейчас же такая возможность вводится для всех видов сделок по договору подряда.

Так как использование данного механизма безопаснее не только для заказчика-заемщика, но и для банка (гарантия что выданные на строительство деньги будут использоваться для целевого назначения и банк получит в залог дом), логично что банки должны ввести использование эскроу-счета и для базовых программ. Посмотрим, как будет на деле.

4. Обязательное межевание земельных участков перед сделками
С марта 2025 года любые сделки с земельными участками не будут регистрироваться, если в ЕГРН отсутствуют данные о местоположении их границ. Межевание земельного участка станет обязательным.

5. Упрощается регистрация права собственности для дольщиков

С 1 марта 2025 года регистрация прав собственности по договорам долевого участия будет проходить в электронной форме.
Застройщик обязан самостоятельно направить в Росреестр электронный пакет документов для регистрации права собственности дольщика в течение 30 рабочих дней после подписания акта приема-передачи.

Дольщикам не придётся ходить самостоятельно в МФЦ.
_____________________________________