Льготная Ипотека и Субсидированная — В Чëм Разница? Почему Набиуллина Против, и Кому подойдёт Какая?

Льготная Ипотека и Субсидированная — В Чëм Разница? Почему Набиуллина Против, и Кому подойдёт Какая? https://1belik.ru/link 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

https://1belik.ru/kviz — ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.

Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости СПб, публицист, риелтор СПб.

С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Авторский Телеграм-канал: https://t.me/belikrealtylive

Льготная ипотека и субсидированная — в чëм разница и подвох? Почему Набиуллина против, и кому подойдёт какая**? 

До июля 2024 года государством гарантирована ставка по обычной льготной ипотеке на новостройки до 8 %.

То есть из бюджета государство «доплачивает» банкам, чтобы ставка у вас была не 12–13 %, а 8 %.

Так помогают гражданам. А на самом деле, поддерживают строительный и банковский сектора экономики, которые формируют так называемый «рынок» недвижимости. 

В кавычках, потому что датирование ипотеки — это не рыночный инструмент, а государственная мера регулирования спроса и цен на недвижимость.

Падения цены на недвижимость не происходит, несмотря на многолетние «прогнозы» шоуменов от недвижимости. 

Но упал спрос. Тандем девелоперов и банков придумал, как ускорить реализацию. 

С учётом, что порядка 90 % планирует купить квартиру в Петербурге по ипотеке, изобретательные банкиры придумали схему, как одновременно ускорить реализацию и дополнительно заработать. 

Банки, которые финансируют стройки и выдают ипотеку гражданам, могут позволить себе манипуляции с ценами на недвижимость и процентными ставками. 

Так появилась субсидированная ипотека.

Суть в том, что вы «покупаете» низкую процентную ставку. 

Например, квартира дорожает на 10 %, но вместо 8 % ставка для вас 5 %.

Это снижает ежемесячные платежи. Люди могут выплачивать ипотеку, не меняя образ жизни, потому что будут отдавать не половину зарплаты банку, а гораздо меньше. 

Банк ничего не теряет, потому что сумма кредита больше, чем при обычной льготной ипотеке. 

График платежей так рассчитан, что первые годы вы платите только процент, поэтому гасить субсидированную ипотеку намного досрочно невыгодно. Теряется суть. 

Субсидированная ипотека подходит, если не готовы отдавать существенную сумму банкам и не торопитесь гасить досрочно. 

По данным Росреестра самый популярный срок, на который берут ипотеку, составляет 30 лет. На втором месте 20 лет. 

Всё это и есть субсидированная ипотека. Потому что её выбирают 70 % из 90 % ипотечных заёмщиков. 

Набиуллина борется с такими схемами, несмотря на то, что её выбирает абсолютное большинство, потому что считает финансово неграмотными даже представителей среднего класса, активное городское население, которое как минимум накопило на 1-й взнос даже в условиях неудачных попыток ЦБ стабилизировать инфляцию. 

Моё мнение — лучше бы подумали, как остановить падение рубля и рост цен, а не лезть с запретительными мерами к гражданам, которые рассматривают инвестиции в недвижимость. 

Субсидированная ипотека подходит не всем и не каждому. Надо считать цифры по разным ипотечным программам и сравнивать, как выгоднее именно для вас. 

Мы помогаем с этим бесплатно

Смотрите также:

Как всё устроено? Аналитика пострынка недвижимости. Цены на недвижимость Петербурга. Инвестиции в новостройки СПб. Льготная ипотека в ЖК СПб: https://youtu.be/tOMku87hbdc

Главные Новости Недвижимости: Дальнейший Рост Ставки ЦБ до 10% Льготная Ипотека. Цены на недвижимость Петербурга и новостройки СПб: https://youtu.be/Tz7JJ2AOdGY

Новостройки СПб и недвижимость на Васильевском острове: https://youtu.be/6-3cc1T2nkc

Приморский район для жизни, переезда и под инвестиции в недвижимость Петербурга и новостройки СПб: https://youtu.be/3IiLuHhl6yU

Как выбрать и купить квартиру в СПб грамотно? Классы недвижимости: https://youtu.be/_krOytFaGbQ

С уважением, Леонид Белик.

С 2005 консультирую по недвижимости и в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram).

Все контакты: https://1belik.ru/link

#ипотека #новостройкиспб #льготнаяипотека #ЛеонидБелик #belikrealty