Продавец -банкрот?! Как проверить продавца недвижимости на банкротство? Пошаговая инструкция

8 Просмотры

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Издатель Jun 7, 2026

Как проверить собственника квартиры на предмет банкротства?
Всем, доброго времени суток, друзья! В этом видео поговорим о рисках приобретения недвижимости, связанных с финансовым положением продавца.
Такая проверка перед выходом на сделку крайне важна. Особенно сейчас, когда число наших соотечественников, проходящих либо уже прошедших процедуру банкротства, ежемесячно увеличивается. Только по данным за первый квартал 2026 года, почти 155 тысяч граждан России были официально признаны банкротами.
К чему может привести игнорирование этого факта? В первую очередь, к оспариванию сделки. Покупатель, не проверивший перед запланированной покупкой недвижимости финансовую состоятельность продавца, рискует остаться и без квартиры, и без денег.
Оспариваемые сделки при финансовой несостоятельности продавца делятся на два типа. Поговорим об этом подробнее.
Неравноценная сделка – дешевле рыночной цены на 20-30% или занижение стоимости в ДКП. По данным Верховного суда РФ, каждая пятая оспариваемая сделка, связанная с покупкой недвижимости, признаётся неравноценной. Срок исковой давности один год.
Сделка с целью причинить вред кредиторам - реализация недвижимости при открытых по долгам исполнительным производствам. Просрочка по кредитам свыше 3-х месяцев. Срок исковой давности 3 года.
По факту признания сделки недействительной наступает реституция -недвижимость возвращается должнику-продавцу и уходит с молотка.
Поэтому всегда тщательно проверяйте финансовое положение продавца перед выходом на сделку. Начните с базовой проверки по основным федеральным ресурсам. Вам потребуются данные паспорта продавца, желательно СНИЛС и ИНН. Если продавец – добросовестный, свои данные он вам предоставит))))
Базовая проверка по сайтам:
1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве – fedresurs.ru
2. Картотека арбитражных дел – kad.arbitr.ru
3. База федеральной службы судебных
приставов – fssp.gov.ru
4. ГАС Правосудие и сайты районных судов.
Расширенный аудит:
1. Выписка НБКИ – Национальное бюро кредитных историй. Содержит данные по региональным банкам, микрофинансовым организациям и рефинансированию кредитов.
2. Выписка ОКБ – Объединенное кредитное бюро. Сбербанк и другие крупные банки.
3. Выписка из Скоринг бюро – формирование кредитных отчетов и расчёт кредитного рейтинга (скоринга).
4. Определить в каком БКИ находится кредитная история заёмщика. Через Госуслуги – услуга «Получение информации о хранении вашей кредитной истории».
5. Выписка из ФНС
6. Справка из УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
7. Справка об отсутствии задолженности по капремонту.
Всем успешных покупок, друзья! Удачного и надёжного инвестирования денежных средств.
#какпроверитьнабакротство
#оспоримыесделки
#юристыпоймут #оспоримыесделки #юристыпоймут