РЕАЛЬНАЯ СТАВКА ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКУ С УЧЕТОМ СУБСИДИИ ЗАСТРОЙЩИКА

36 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

admin
Издатель
Ссылка на файл расчета: https://t.me/realtor_sekerin/148

Раньше, когда выдавали семейную ипотеку, условия были максимально простые - есть ставка 6%, есть минимальный первоначальный взнос и есть срок кредита. В связи с чем заемщик мог точно посчитать, сколько реально будет стоить такая ипотека.

В настоящее время, для того, чтобы объект был продан от застройщика покупателю по семейной ипотеке, застройщик должен заплатить банку определенную сумму (субсидию).

В Сбере есть два типа застройщиков/продавцов.
Застройщик-1 - это в основном крупные застройщики, которые являются партнерами Сбера и используют его проектное финансирование (ПФ) для строительства своих объектов. Т.е. Сбер их кредитует, они используют эскроу-счета Сбера и за это Сбер дает им лучшие условия по субсидиям, по сравнению с другими застройщиками.
Застройщик-2 - это все остальные застройщики, которые не используют ПФ Сбера. Для них условия по субсидиям хуже, чем для Застройщика-1.

Очевидно, что если для продажи объекта застройщику требуется заплатить субсидию, то эта сумма будет заложена в стоимость объекта и заплатит за нее в итоге покупатель.

Сумма субсидии зависит от суммы первоначального взноса (ПВ) и от типа застройщика
Если ПВ от 20,1% до 30,1%, то Застройщик-1 заплатит 12,6% от суммы кредита, Застройщик-2 - 16,6%
Если ПВ от 30,1% до 50,1%, то Застройщик-1 заплатит 11,9% от суммы кредита, Застройщик-2 - 15,9%
Если ПВ от 50,1%, то Застройщик-1 ничего не заплатит, Застройщик-2 - 15,2%

Из-за субсидии для покупателя фактическая ставка по семейной ипотеке получается уже не 6%, а выше (хотя в кредитном договоре будет указано 6%).

******

Звоните или пишите мне +7 968 6222248, если вам нужно:
- продать, купить или сдать квартиру;
- одобрить ипотеку;
- помочь организовать и/или провести сделку;
- проконсультироваться и/или решить иной вопрос, связанный с недвижимостью.

WhatsApp: https://wa.me/9686222248
Telegram: https://t.me/sekds

******
YouTube: https://youtube.com/realtor_sekerin
ТикТок: https://www.tiktok.com/@realtor_sekerin
Инстаграмм: https://www.instagram.com/realtor_sekerin
Телеграм: https://t.me/realtor_sekerin
Дзен: https://dzen.ru/realtor_sekerin
ВК: https://vk.com/realtor_sekerin
Категория
Калькулятор кредита
Комментариев нет.

Следующее