Риски ипотеки в США. Налоги и выгоды. Покупать или арендовать? Мошенничество с жильём как с Долиной

19 Просмотры

  • Спасибо! Поделитесь с друзьями!

    Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

admin
Издатель
В США владение жильём выгоднее аренды в 99% случаев: налоговые вычеты на проценты по ипотеке и property taxes до $10,000, накопление equity и защита от роста ренты. Эксперт с 23-летним опытом раскрывает все риски ипотеки в Америке!

Предприниматель Алекс Радунский берёт интервью у ипотечного брокера Майкла Александра. Полная разборка процесса покупки дома или квартиры в США для иммигрантов и резидентов.

- Как начать покупку недвижимости в США: проверка credit score (кредитного рейтинга) через annualcreditreport.com и почему частые проверки не вредят, если делать правильно
- Почему важно сначала найти хорошего брокера: он знает районы, школы, плюсы/минусы локации и поможет избежать ошибок новичков
- Сколько длится процесс: от pre-approval до closing — обычно 45-60 дней, включая appraisal (оценку) и home inspection
- Подводные камни: что такое foreclosure (конфискация дома за неуплату), как банки забирают имущество и почему это занимает 6-18 месяцев
- Если ставка по ARM выросла: варианты рефинансирования, включая custom loan на оставшийся срок (например, с 30 лет на 23 года)
- Как не переплатить банку: дополнительные платежи (extra payment каждый год сокращает 30-летнюю ипотеку до 24 лет и экономит сотни тысяч на процентах)
- Мошенничество с недвижимостью: как защититься с Title Insurance и сервисами вроде Title Lock, плюс новые правила с отпечатками пальцев в некоторых штатах
- Налоги и выгоды: 100% вычет процентов по ипотеке на primary residence, лимит $10,000 на property taxes, куда идут налоги
- Покупать или арендовать: почему покупка почти всегда выгоднее — пример с $3000 аренды в месяц vs накопление equity и налоговые льготы
- Особенности для иммигрантов
- Инвестиции: стоит ли использовать дом как инвестицию, cash out refinance и home equity loan
- Можно ли купить после банкротства или с другими кредитами: да, с waiting period и учетом debt-to-income ratio

Полезно для тех, кто планирует купить дом в Америке, взять ипотеку в США или переезд. Подписывайтесь на канал Алекса Радунского за честной конкретикой без воды!

Контакты гостя:
Michael Alexander, President
1020 Milwaukee Ave #230
Deerfield, IL 60015
NMLS 296749
847-832-1800
847-832-1803 fax
mike@infinitiloans.com

Мои соц.сети:
1. Инстаграм - https://instagram.com/alexradunsky
2. Linkedin - https://www.linkedin.com/in/alexradunsky1
3. Телеграм канал - https://t.me/AlexRadunsky
4. Facebook - https://www.facebook.com/alexradunsky1
5. Х (Твиттер) - https://x.com/alex_radunsky?s=21
6. Тик-Ток - https://www.tiktok.com/@alexradunsky
7. Основной ютуб-канал: https://www.youtube.com/@alexradunsky

Категория
Рефинансирование кредита
Комментариев нет.

Следующее